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Concilier développement durable et investissement locatif : une réalité !
By admin | septembre 10, 2008
Aujourd’hui, c’est un fait avéré, les problématiques liées au développement durable bouleversent notre quotidien et vont de plus en plus modifier nos modes de vie.
Parmi ces interrogations, se trouvent celle de la réduction des gaz à effet de serre dont l’une des solutions consiste à utiliser les énergies dites « renouvelables » :
- l’énergie éolienne,le solaire thermique,le solaire photovoltaïque,la biomasse et l’énergie hydraulique.
Par ailleurs, dans la loi de programme du 13/07/05, l’Etat français a fixé ses objectifs dans le domaine énergétique : produire 10 % de ses besoins à partir d’énergies renouvelables à l’horizon 2010.
Cette décision va dans le sens des objectifs internationaux visant à réduire de moitié les émissions de gaz à effet de serre à l’horizon 2050, ce qui implique une diminution par 4 voire 5 pour les pays développés.
Aussi, de nombreux labels ont vu le jour et ont été classifiés par un arrêté du 08/05/2007 :
- le label HPE 2005 (Haute Performance Energétique) qui correspond à une consommation d’énergie au moins inférieure de 10 % à la consommation de référence définie par la Réglementation Thermique (RT 2005),
- le label HPE EnR 2005 qui renforce le label HPE 2005 par l’obligation d’utiliser la biomasse dans la production d’au moins 50 % du chauffage,
- le label THPE 2005 (Très Haute Performance Energétique) qui correspond à une consommation d’énergie au moins inférieure de 20 % à la consommation de référence,
- le label THPE EnR 2005 qui suppose un gain de 30 % sur la consommation d’énergie et le recours aux énergies renouvelables dans la production d’eau chaude sanitaire, le chauffage ou l’électricité selon des critères définis dans l’arrêté,
- le label BBC 2005 (Bâtiment Basse Consommation énergétique) concerne les logements neufs consommant au maximum 50 kWh/m².an (à moduler selon les zones climatiques).
L’ensemble de ces paramètres ont donc poussé de nombreux promoteurs à corriger leur mode de construction.
Ainsi, Akerys Promotion, partenaire d’IFB France, a lancé une dizaine d’opérations pilotes en matière d’économie d’énergie et plus généralement de « développement durable ».
C’est le cas, par exemple, de la résidence « Les Romarins » à la Seyne-sur-Mer qui rassemble une centaine d’appartements dont la majorité vendue dans le cadre d’un dispositif De Robien.
Dans ce programme, l’eau chaude est produite par des capteurs solaires installés sur les toits. Cette technologie permet, toute l’année, le préchauffage de l’eau sanitaire et engendre une économie financière sur les consommations électriques évaluée à plus de 4 000 € par an pour l’ensemble de la résidence.
Ce cas concret préfigure des futurs aménagements dont devrait bénéficier l’ensemble des constructions neuves, avec à terme, la réalisation de bâtiments dits « positifs », c’est-à -dire produisant plus d’énergie qu’ils n’en consomment.
Aujourd’hui, concilier investissement locatif et développement durable n’est pas utopique. C’est même anticiper l’avenir et la revente de son bien.
