Le métier de conseiller
Publié le 24 novembre 2008
IFB France est une histoire d’hommes et de femmes qui s’est construite autour de valeurs :
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Les 14 années d’expérience d’IFB France démontrent qu’aucun candidat n’est préparé à cette activité. C’est pourquoi, IFB France, propose une formation d’intégration alliant théorie et pratique.
Celle-ci s’effectue via une structure interne, « IFB Université » qui dispense, directement ou indirectement, plus de 9 000 heures de formation par an à ses partenaires commerciaux.
De plus, IFB Université a mis en place un examen interne ayant pour but de valider les compétences en Ingénierie du Patrimoine et donnant droit à la qualification « d’Ingénieur Conseil IFB France».
Parallèlement, en partenariat avec l’Université des Sciences Sociales de Toulouse, les conseillers IFB France qui désirent franchir une étape supplémentaire, ont accès à la préparation du Master II «Ingénierie du Patrimoine», formation diplômante de niveau BAC +5.
Ces compétences techniques et humaines se retrouvent dans la charte du Groupement Professionnel des Métiers du Patrimoine (GPMP) à laquelle de nombreux conseillers adhèrent.
Toujours disponible, le conseiller IFB France se donne pour mission d’aider son client à réaliser une aspiration partagée par de nombreuses personnes :
Créer un patrimoine sans jamais mettre en péril l’existant
Étape importante au cours d’une vie, cet acte n’en est pas moins complexe à mettre en œuvre selon la situation personnelle de chacun et l’objectif visé. C’est pourquoi le conseiller peut s’appuyer sur les 130 collaborateurs situés au siège d’IFB France pour proposer la ou les solutions à son client.
Une méthodologie élaborée par l’entreprise permet d’optimiser la pertinence des choix opérés, aussi bien au niveau de la constitution du dossier que des véhicules financiers ou du suivi de l’investissement patrimonial.
Sens du service, écoute, professionnalisme et suivi de la relation client sont donc les maîtres mots des conseillers IFB France.
Notre réussite, c’est VOUS !
Concilier développement durable et investissement locatif : une réalité !
Publié le 10 septembre 2008
Aujourd’hui, c’est un fait avéré, les problématiques liées au développement durable bouleversent notre quotidien et vont de plus en plus modifier nos modes de vie.
Parmi ces interrogations, se trouvent celle de la réduction des gaz à effet de serre dont l’une des solutions consiste à utiliser les énergies dites « renouvelables » :
- l’énergie éolienne,le solaire thermique,le solaire photovoltaïque,la biomasse et l’énergie hydraulique.
Par ailleurs, dans la loi de programme du 13/07/05, l’Etat français a fixé ses objectifs dans le domaine énergétique : produire 10 % de ses besoins à partir d’énergies renouvelables à l’horizon 2010.
Cette décision va dans le sens des objectifs internationaux visant à réduire de moitié les émissions de gaz à effet de serre à l’horizon 2050, ce qui implique une diminution par 4 voire 5 pour les pays développés.
Aussi, de nombreux labels ont vu le jour et ont été classifiés par un arrêté du 08/05/2007 :
- le label HPE 2005 (Haute Performance Energétique) qui correspond à une consommation d’énergie au moins inférieure de 10 % à la consommation de référence définie par la Réglementation Thermique (RT 2005),
- le label HPE EnR 2005 qui renforce le label HPE 2005 par l’obligation d’utiliser la biomasse dans la production d’au moins 50 % du chauffage,
- le label THPE 2005 (Très Haute Performance Energétique) qui correspond à une consommation d’énergie au moins inférieure de 20 % à la consommation de référence,
- le label THPE EnR 2005 qui suppose un gain de 30 % sur la consommation d’énergie et le recours aux énergies renouvelables dans la production d’eau chaude sanitaire, le chauffage ou l’électricité selon des critères définis dans l’arrêté,
- le label BBC 2005 (Bâtiment Basse Consommation énergétique) concerne les logements neufs consommant au maximum 50 kWh/m².an (à moduler selon les zones climatiques).
L’ensemble de ces paramètres ont donc poussé de nombreux promoteurs à corriger leur mode de construction.
Ainsi, Akerys Promotion, partenaire d’IFB France, a lancé une dizaine d’opérations pilotes en matière d’économie d’énergie et plus généralement de « développement durable ».
C’est le cas, par exemple, de la résidence « Les Romarins » à la Seyne-sur-Mer qui rassemble une centaine d’appartements dont la majorité vendue dans le cadre d’un dispositif De Robien.
Dans ce programme, l’eau chaude est produite par des capteurs solaires installés sur les toits. Cette technologie permet, toute l’année, le préchauffage de l’eau sanitaire et engendre une économie financière sur les consommations électriques évaluée à plus de 4 000 € par an pour l’ensemble de la résidence.
Ce cas concret préfigure des futurs aménagements dont devrait bénéficier l’ensemble des constructions neuves, avec à terme, la réalisation de bâtiments dits « positifs », c’est-à -dire produisant plus d’énergie qu’ils n’en consomment.
Aujourd’hui, concilier investissement locatif et développement durable n’est pas utopique. C’est même anticiper l’avenir et la revente de son bien.
Akerys Immobilier
Publié le 18 janvier 2008
Le concept Akerys Immobilier
Ce nouveau réseau de franchises a été créé pour accueillir et développer tous les services Akerys, de l’agence immobilière traditionnelle à la gestion de patrimoine.
Il proposera l’intégralité des produits : la commercialisation des programmes neufs, la revente, la location des biens que le Groupe possède en gestion, le courtage en financement et en assurance.
Historique
Initialement dédié à l’investissement locatif, Akerys, 3e promoteur français, s’est désormais diversifié sur les secteurs de l’accession à la propriété, des résidences avec services, du logement social et de l’aménagement.
Akerys intègre l’ensemble des métiers de l’immobilier : vente, location, relocation, gérance des immeubles (syndic de copropriété) et des logements construits par lui… Il a également élargi son offre aux placements financiers,
afin de répondre à tous les besoins des épargnants.
Perspectives
Lancé au 1er trimestre 2007, le réseau de franchises offre encore de nombreux secteurs à pourvoir. L’objectif étant
d’atteindre 150 agences et pas une de plus !
Profil type du franchisé
Un franchisé Akerys doit être un entrepreneur ayant le sens du commerce. Animé d’un esprit d’entreprise, il est
responsable des moyens humains et financiers engagés dans le cadre de l’exploitation de la franchise Akerys
Immobilier.
Formation et assistance
Le franchisé Akerys Immobilier est accompagné dans l’étude d’implantation, la recherche du local, le montage
du dossier financier, le recrutement, et dans les domaines de la gestion, management, technique, marketing et achat.
Akerys en chiffres
(exercice 2006 /2007 promoteur externe inclus)
Chiffre d’affaires : 815 M€
Résultat d’exploitation : 100,5 M€
Logements livrés : 7 394
Logements mis en commercialisation : 10 843
Locations nouvelles : 17 805
Mandats d’administration de biens : 47 957
Devenir propriétaire pour un tiers des locataires : une volonté.
Publié le 15 janvier 2008
Selon le baromètre de la primo-accession établi par Cegma Topo pour le groupe Akerys, 30% des locataires du parc privé ou social désirent devenir propriétaire de leur logement. Soit plus du double de la population française dont les projets d’acquisition plafonnent à 14%.
Les personnes interrogées estiment à 58% que l’achat est plus rentable que la location. Cette volonté de devenir propriétaire répond également à un besoin de changer de statut (22%). Leur logement idéal? Une maison individuelle constituée de trois chambres pour quatre répondants sur cinq.
Un logement pour ses vieux jours
L’achat de sa résidence principale est aussi considéré comme un moyen efficace de préparer sa retraite (87%), loin devant l’assurance-vie (63%). Ils sont 86% à estimer qu’il est préférable d’acheter le plus tôt possible, et 85% se disent prêts à des efforts financiers conséquents pour financer leur projet.
Manque de pouvoir d’achat
Mais ce désir d’achat est entaché par un manque de revenus (34%), et par des prix de l’immobilier jugés trop élevés (18%). Les mesures fiscales du gouvernement en faveur des primo-accédants sont cependant jugées incitatives par 70% des locataires ayant l’intention d’acheter. Pourtant, ils sont peu nombreux à estimer qu’ils pourront emprunter plus : 33% des personnes voulant acheter dans les deux ans.
Akerys : les maisons modulaires c’est pour bientôt !
Publié le 2 janvier 2008
Le respect de l’environnement est au goût du jour au sein du groupe Akerys, qui s’est inscrit depuis quelque temps dans une réelle démarche de développement durable.
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Un nouveau département a été mis en place par l’excellent Alain Taulamet, Directeur de la Recherche et du Développement, que j’ai interviewé cet après-midi.
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Le Constat
La réglementation, les nombreuses normes (pour les personnes à mobilité réduite par exemple), et les nouvelles mesures imposées par les conclusions du Grenelle de l’environnement, se traduisent malheureusement par des coûts de construction relativement élevés chez l’ensemble des promoteurs immobiliers.
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L’objectif était donc pour équilibrer les opérations, de construire différemment de façon à commercialiser un produit de qualité à un coût raisonnable. Et l’idée ne s’est pas faite attendre puisque le groupe est désormais en phase d’amorçage d’un projet de constructions modulaires, « une vraie réponse en matière de consommation énergétique et de réduction des gaz à effet de serre » précise Alain Taulamet.
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Une filiale ou éventuellement un marché cadre avec notre partenaire industriel permettront de mettre des logements en primo accession à disposition des bailleurs, ils seront assemblés dans une usine en Seine et Marne. Le dispositif permettra de réduire les charges et salaires qui passeront de 42% à 22% grâce à cette entreprise manufacturière.
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Comment les maisons sont-elles assemblées ?
Huit bases de modules (structures métalliques en acier étanche) permettent de créer du studio au T5. Toute la connectique est préalablement posée (électrique, sanitaire…), il ne reste plus qu’à rajouter la toiture et les finitions. C’est du modulaire, mais ça ne se voit pas ! Quand à l’architecture du logement, elle est entièrement adaptable à une architecture régionale, si le client le désire.
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Coût
Entre 100.000€ et 150.000€ pas plus !Respect de l’environnement et diminution des charges
Grace à un système d’approche optimisé sur les matières et le système de production, les maisons modulaires (maisons passives) génèrent plus d’énergie qu’elles ne consomment. Des charges considérablement réduites pour le résident.Rapidité
6 mois seulement au lieu des 12 à 24 mois pour une maison classique
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Les premiers logements devraient voir le jour au Mirail en Avril 2008, puis 140 autres cinq mois plus tard. Et d’ici 2010, le groupe prévoit un total de 2500 logements, de quoi démontrer son savoir-faire dans le domaine.
